Vendas crescem e lançamentos caem em 2022 na cidade de São Paulo
Balanço do Secovi-SP mostra quedas em dezembro
Um total de 5.730 unidades residenciais novas foi vendido na cidade de São Paulo em dezembro de 2022, uma queda de 33,5% na comparação com as 8.620 unidades comercializadas no mesmo mês de 2021. Mesmo assim, o total dessas unidades vendidas no acumulado de 2022 foi de 69.340 unidades, representando um aumento de 5% em relação às 66,1 mil comercializadas em 2021.
Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e foram divulgados em 14 de fevereiro, pelo presidente executivo da entidade, Ely Wertheim, e pelo economista-chefe, Celso Petrucci.
Para 2023, o Secovi-SP prevê alta de 5% a 10% nos lançamentos e vendas de unidades econômicas, e estabilidade ou queda de até 5% naqueles de médio e alto padrão. No cômputo geral, a projeção para a capital paulista é de 2% a 3% nos lançamentos e de 2,5% a 5% no valor comercializado.
Em dezembro, o VGV (Valor Global de Vendas) alcançou R$ 3,1 bilhões, 28,6% a menos que no mesmo mês do ano retrasado. No acumulado de 2022, o VGV atingiu R$ 33,7 bilhões, oscilação de 0,4% em relação aos R$ 33,6 bilhões alcançados em 2021.
O VSO (Venda sobre Oferta – a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas) foi de 7,5% em dezembro, queda de 35,3% na comparação com o VSO de dezembro de 2021, de 11,6%.
Lançamentos
Em dezembro, foram lançadas 9.828 unidades, queda de 48,6% na comparação com as 19.105 lançadas no mesmo mês do ano retrasado. No acumulado de 2022, foram lançadas 75.692 unidades, representando um declínio de 8% em relação às 81,8 mil lançadas em 2021.
O VGL (Valor Global dos Lançamentos) foi de R$ 6,5 bilhões em dezembro, acumulando R$ 41,2 bilhões em 2022 – queda de 10% em relação a 2021.
Econômicas e outros mercados
Em dezembro de 2022, 51% das unidades vendidas e 48% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.901 unidades vendidas e 4.674 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 25.186 unidades (36%), com VSO de 10,3%.
Os outros mercados registraram 5.154 unidades lançadas, 2.829 unidades vendidas, oferta final de 45.619 unidades e VSO de 5,8%.
Dormitórios
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em dezembro em todos os indicadores: 69% das unidades lançadas (6.770 unidades), 66% das vendas (3.759 unidades), 57% da oferta (40.213 unidades), 39% do VGV (R$ 1,210 bilhão) e 35% do VGO (R$ 16,0 bilhões) e o maior VSO (8,5%).
Área útil
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 64% dos lançamentos (6.247 unidades), 60% das vendas (3.440 unidades), 49% da oferta (34.683 unidades), 29% do VGV (R$ 907,9 milhões) e 22% do VGO (R$ 10,4 bilhões) e o maior VSO (9%).
Preços
Os imóveis com valor inferior a R$ 240 mil registraram maior volume de lançamentos, com 47% (4.582 unidades), vendas com 42% (2.397 unidades), maior VSO (12%).
Imóveis com valor entre R$ 240 mil e R$ 500 mil lideraram na oferta com 44% (30.848 unidades), imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão registraram o maior VGV com 40% (R$ 1,264 bilhão).
Zonas da cidade
A região Leste foi destaque em dezembro com 38% dos lançamentos (3.704 unidades), 29% das vendas (1.671 unidades). A Zona Sul destacou-se com 34% da oferta (24.174 unidades), com 43% do VGV (R$ 1,36 bilhão) e 42% do VGO (R$ 19,3 bilhões). A zona Norte registrou o maior VSO (10,1%).
