Vendas aumentam mais que lançamentos em agosto na capital paulista
Valor Global das Vendas registra aumento expressivo na comparação mensal, segundo o Secovi-SP
Um total de 8.029 unidades residenciais novas foi comercializado em agosto na cidade de São Paulo, representando aumentos de 37,8% em relação a julho e de 43,1% na comparação com agosto do ano passado. Já as unidades lançadas totalizaram 6.363, uma elevação de 50,8% em relação a julho, mas uma queda de 9,6% na comparação com agosto de 2022.
Os dados foram divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses até agosto, foram vendidas 73.176 unidades, um aumento de 6,6% em relação aos 12 meses imediatamente anteriores; e lançadas 70.909, uma queda de 15% na mesma comparação.
Em agosto, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,64 bilhões, elevações de 46,6% em relação a julho, e de 48,6% na comparação com agosto do ano passado (valores deflacionados pelo INCC). No acumulado de 12 meses até agosto, foram R$ 38,8 bilhões, aumento de 7% em relação ao período imediatamente anterior.
Oferta
O VSO (Vendas sobre Oferta, que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas) foi de 11,7% em agosto. Representou elevações de 37,6% em relação ao mês anterior, e de 46,3% na comparação com o mesmo mês de 2022.
Ao final de agosto, havia 60.644 unidades residenciais novas disponíveis para a venda. São imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses. Destes, 20.100 são econômicos e 40.544 de outros mercados. O VGO (Valor Global da Oferta) é de R$ 42,2 bilhões.
Características e preços
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em agosto em todos os indicadores: 71% das unidades lançadas (4.520 unidades), 66% das vendas (5.293 unidades),57% da oferta (34.438 unidades), 41% do VGV (R$ 1.925,5 milhões), 34% do VGO( R$ 14,2 bilhões) e o maior VSO (13,3%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 69% dos lançamentos (4.404 unidades), 62% das vendas (4.969 unidades), 49% da oferta (29.689 unidades), 33% do VGV (R$ 1,518 bilhão) e 22% do VGO (R$ 9,3 bilhões) e o maior VSO (14,3%).
Os imóveis com valores até R$ 264 mil registraram maior volume em lançamentos, com 33% (2.072 unidades), em vendas com 36% (2.899 unidades), oferta com 30% (18.109 unidades) e o maior VSO (13,8%).
Já os imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO 32% (R$ 13,6 bilhões) e o maior VGV com 30% (R$ 1,377 bilhão).
Econômicos e outros mercados
Em agosto, 46% das unidades vendidas e 53% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 3.713 unidades vendidas e 3.391 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 20.100 unidades (33%), com VSO de 15,6%.
Os outros mercados registraram 2.972 unidades lançadas, 4.316 unidades vendidas, oferta final de 40.544 unidades e VSO de 9,6%.
Zonas da cidade
A Zona Leste liderou nos lançamentos com 38% (2.402 unidades) e nas vendas com 30% (2.396 unidades). A zona Oeste liderou em VGV com 40% (R$ 1.858,8 milhões).
A zona Sul liderou em oferta final com 33% (19.827 unidades) e VGO 43% (R$ 17,4 bilhões). E o Centro foi destaque no VSO (15,3%).
