Lançamentos imobiliários superam as vendas em novembro na cidade de São Paulo

Secovi-SP: no acumulado de 2023 até aquele mês, mais unidades foram comercializadas do que lançadas

Um total de 6.466 unidades residenciais novas foi vendido em novembro no município de São Paulo, representando queda de 7,3% em relação às comercializadas em outubro, e queda de 12,5% na comparação com o mesmo mês de 2022. No acumulado de 12 meses até novembro, foram vendidas 74.895 unidades, uma elevação de 3,7% em relação ao acumulado do mesmo período anterior.

Em novembro, foram lançadas 8.685 unidades, 8,5% a mais que em outubro, mas 8,1% a menos que no mesmo mês de 2022. No acumulado de 12 meses até novembro, foram lançadas 72.592 unidades, 14,6% a menos que o acumulado no mesmo período anterior. Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

VGV e VSO

O VGV (Valor Global de Vendas) em novembro totalizou R$ 4,08 bilhões (valores atualizados pelo INCC-DI do mês), uma redução de 7% na comparação com outubro e aumento de 31,9% na comparação com o mesmo mês do ano retrasado.

No acumulado de 12 meses até novembro, o VGV foi de R$ 42,9 bilhões, aumento de 19% na comparação com o acumulado do mesmo período anterior.

Já o indicador VSO (Vendas Sobre Oferta, que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas) foi de 9,2% em novembro, representando 9,8% a menos que em outubro, e 8% a menos que no mesmo mês de 2022.

No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 53,8%, representando 2,1% a menos que no mesmo acumulado até outubro, mas 4,5% a mais em relação a novembro do ano retrasado.

Ao final de novembro, havia 63.638 unidades residenciais novas disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até novembro.

Dormitórios e área útil

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em novembro em todos os indicadores: 71% das unidades lançadas (6.194 unidades), 68% das vendas (4.383 unidades), 57% da oferta (36.112 unidades), 39% do VGV (R$ 1.606,4 milhões), 34% do VGO (R$ 14,9 bilhões) e o maior VSO (10,8%).

Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 64% dos lançamentos (5.526 unidades), 60% das vendas (3.894 unidades), 49% da oferta (30.989 unidades), 27,6% do VGV (R$ 1.123,9 milhões) e 22,2% do VGO (R$ 9,71 bilhões). O maior VSO (11,5%) foi registrado nos imóveis com mais de 180m².

Preços

Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 44% nos lançamentos (3.857 unidades), 39% nas vendas (2.533 unidades), na oferta com 30% (19.210 unidades) e o maior VSO (11,6%). Já os imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO 32,5% (R$ 14,2 bilhões) e o maior VGV com 37% (R$ 1.514,9 milhões).

Econômicos e outros mercados

Em novembro, 68% das unidades lançadas e 55% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 5.908 unidades lançadas e 3.550 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 23.871 unidades (38%), com VSO de 12,9%.

Os outros mercados registraram 2.777 unidades lançadas, 2.916 unidades vendidas, oferta final de 39.767 unidades e VSO de 6,8%.

Zonas da cidade

A Zona Sul liderou nos lançamentos 34% (2.944 unidades), nas vendas com 33% (2.152 unidades) e oferta final com 33% (21.161 unidades), VGV com 46% (R$ 1.889,4 milhões) e VGO 40% (R$ 17,5 bilhões).

A zona Norte foi destaque no VSO (12,8%).