Vendas de imóveis novos caem em julho na cidade de São Paulo 

Um total de 5.373 unidades residenciais novas foi vendido em julho na cidade de São Paulo, 21,4% a menos que em junho (6.837 unidades), e 23,8% acima das 4.341 unidades comercializadas em julho de 2020. O levantamento é do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

No acumulado de 12 meses até julho, as 65.487 unidades comercializadas representaram um aumento de 38,6% em relação ao mesmo período anterior, quando foram negociadas 47.237 unidades.

Em julho, foram lançadas 6.934 unidades residenciais, volume estável (-0,1%) em relação a junho (6.940 unidades) e 165,3% superior ao apurado em julho de 2020 (2.614 unidades).

No acumulado de 12 meses até julho, os lançamentos somaram 81.827 unidades, ficando 53,9% acima das 53.171 unidades lançadas no mesmo período anterior.

Análises 

Na avaliação de Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, “o segundo semestre iniciou com bons resultados e tende a manter o ritmo de crescimento até o final deste ano. O desempenho continua sendo motivado pelas boas condições oferecidas para aquisição de imóveis, ou seja, produtos certos, recursos para financiamento imobiliário e juros ainda em patamares baixos.”

Para Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP, o cenário político tem interferido no ambiente de negócios, podendo colocar em risco a recuperação do País. “Não conseguiremos avançar rumo à estabilidade e ao crescimento econômico enquanto não caminharem a reforma administrativa, principalmente, e uma correta reforma tributária que não inviabilize as atividades produtivas”.

Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos da entidade, chama a atenção para a escassez de terrenos viáveis para novos empreendimentos na cidade de São Paulo, fator que pode influenciar diretamente no aumento dos preços dos imóveis e na diminuição de lançamentos. “Esta situação é crítica para o setor e pode prejudicar as famílias que pretendem comprar, futuramente, o primeiro imóvel. Há muito tempo alertamos para o caráter restritivo deste Plano Diretor atual”, diz.

VGV e VSO 

O VGV (Valor Global de Vendas) de julho atingiu R$ 2,4 bilhões, resultado 23,8% abaixo do registrado em junho (R$ 3,2 bilhões) e 6,2% inferior ao volume percebido em julho de 2020 (R$ 2,6 bilhões) – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção) de julho de 2021.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 10,2% em julho, ficando abaixo dos resultados do mês anterior (13,1%) e de julho de 2020 (12,9%).

O VSO de 12 meses até julho foi de 59%, ligeiramente abaixo dos 59,3% do período imediatamente anterior e dos 60,7% do acumulado de agosto de 2019 a julho de 2020.

Oferta 

A capital paulista encerrou o mês de julho com a oferta de 47.054 unidades disponíveis para venda, o que corresponde a nove meses de produção imobiliária. A quantidade de imóveis ofertados aumentou 3,5% em relação a junho (45.446 unidades) e 59,9% acima do volume de julho de 2020 (29.435 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até julho.

O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 25,3 bilhões em julho, resultado 8,1% superior ao de junho (R$ 23,4 bilhões) e 40,8% acima do de julho do ano passado (R$ 18,0 bilhões) – valores atualizados pelo INCC-DI de julho.

Dormitórios, área útil e preços 

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de julho em todos os indicadores: vendas (3.198 unidades), oferta (26.724 unidades), lançamentos (3.398 unidades), maior VGV (R$ 1,03 bilhão), maior VGO (R$ 8,8 bilhões) e maior VSO (10,7%), resultado das 3.198 unidades comercializadas em relação aos 29.922 imóveis ofertados.

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: vendas (3.015 unidades), VGV (R$ 714,6 milhões), lançamentos (3.190 unidades), oferta (23.658 unidades), VGO (R$ 5,6 bilhões) e maior VSO (11,3%).

Por faixa de preço, os imóveis com valor de até R$ 240 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas (2.624 unidades), oferta final (21.831 unidades) e lançamentos (3.299 unidades). Unidades na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 mil registraram o maior VSO (11,4%), e os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão obtiveram maior VGV (R$ 738,2 milhões) e maior VGO (R$ 9,2 bilhões).

A região Sul liderou nos seguintes indicadores: vendas (2.088 unidades), VGV (R$ 970,2 milhões), maior VGO (R$ 10,6 bilhões), maior quantidade de imóveis em oferta (18.322 unidades) e lançamentos (3.182 unidades). O Centro registrou o maior VSO (14,4%).

Econômicos e MAP 

Em julho deste ano, 2.796 unidades vendidas e 3.344 unidades lançadas foram enquadradas como econômicas. A oferta desse tipo de imóvel totalizou 23.204 unidades disponíveis para venda, com VSO de 10,8%.

No acumulado de 12 meses, foram lançadas 82 mil unidades e comercializadas 65 mil unidades econômicas, resultado que supera a média histórica de lançamentos (34 mil unidades) e de vendas (30 mil unidades).

O mercado imobiliário de São Paulo atinge esse patamar porque, desde 2016, vem atuando fortemente no segmento de imóveis econômicos. “Contudo, para manter esse desempenho, é necessário ajustar os limites de valor dos imóveis dentro do programa Casa Verde e Amarela. Quanto aos custos dos insumos, temos a expectativa que até o final do ano os aumentos fiquem próximos aos índices de inflação”, afirma Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP.

No segmento de mercado de Médio e Alto Padrão (MAP), registraram-se 2.577 unidades vendidas, 3.590 unidades lançadas, oferta final de 23.850 unidades e VSO de 9,8%.