Vendas de imóveis crescem e lançamentos caem em abril na cidade de São Paulo

Rafael Marko

Por Rafael Marko

Vendas de imóveis crescem e lançamentos caem em abril na cidade de São Paulo

Comparação feita pelo Secovi-SP é com o mesmo mês do ano passado

Um total de 5.494 unidades residenciais novas foram comercializadas em abril na cidade de São Paulo. O resultado é 34,6% superior às 4.083 unidades vendidas no mesmo mês de 2021. Já os lançamentos totalizaram 3.863 unidades residenciais, volume 18,8% inferior ao apurado em abril de 2021 (4.760 unidades).

Os dados foram divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em 30 de maio.

No acumulado de 12 meses até abril, as 68.659 unidades comercializadas representaram aumento de 20,2% em relação ao mesmo período anterior, quando foram negociadas 57.124 unidades.

VGV e VSO

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou em abril R$ 2,74 bilhões, resultado 54,5% maior que o de abril de 2021 (R$ 1,77 bilhão), em valores deflacionados pelo INCC-DI.

No acumulado de 12 meses (maio de 2021 a abril de 2022), o VGV acumulado na capital paulista totalizou R$ 33,6 bilhões, ficando 8,5% acima dos R$ 30,9 bilhões registrados no período anterior.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 8,2% em abril, registrando retração de 8,8% frente ao resultado de abril de 2021.

O VSO de 12 meses até abril foi de 53,7%, abaixo dos 57,7% mesmo período anterior.

Lançamentos

De acordo com levantamento do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de abril o lançamento de 3.863 unidades residenciais, volume 18,8% inferior ao apurado em abril de 2021 (4.760 unidades).

No acumulado de 12 meses (maio de 2021 a abril de 2022), os lançamentos na capital paulista somaram 85.164 unidades, ficando 29,6% acima das 65.709 unidades lançadas no período anterior (maio de 2020 a abril de 2021).

Em abril deste ano, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 36,2 bilhões, resultado 62,1% acima do registrado em abril de 2021 (R$ 22,4 bilhões).

Oferta

A capital paulista encerrou abril com a oferta de 61.872 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados ficou 45,6% acima do volume de abril de 2021 (42.508 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos(estoque), lançados nos últimos 36 meses (maio de 2019 a abril de 2022).

Área útil e mais vendidos

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: vendas (3.010 unidades), VGV (R$ 756,3 milhões), lançamentos (1.644 unidades), oferta (28.328 unidades), VGO (R$ 7,7 bilhões) e VSO (9,6%).

Por faixa de preço, os imóveis com valores até R$ 240 mil apresentaram os melhores indicadores de vendas (2.311 unidades) e VSO (10,3%). Os imóveis na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 mil registraram a maior quantidade de lançamentos (1.574 unidades) e de oferta (24.112 unidades). Imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão lideraram em VGV (R$ 992,5 milhões) e VGO (R$ 13,1 bilhões).

Zonas da cidade

A região Sul liderou nos seguintes indicadores: vendas (1.735 unidades), oferta (23.245 unidades), VGV (R$ 956,2 milhões) e VGO (R$ 15,7 bilhões). A zona Oeste teve maior quantidade de lançamentos (1.303 unidades), enquanto a zona Norte destacou-se com o maior VSO (10%).

Econômicos e outros mercados

Em abril, 50% das unidades vendidas e 41% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.750 unidades vendidas e 1.579 unidades lançadas. O total da oferta disponível para a venda desse tipo de imóvel foi de 24.552 unidades (40% do total), com VSO de 10,1%.

Nos outros mercados, a pesquisa apurou que foram comercializadas 2.744 unidades, lançadas 2.284 unidades, com oferta final de 37.320 unidades e VSO de 6,8%.

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