Vendas de imóveis caem e lançamentos crescem em fevereiro na cidade de São Paulo
Na comparação dos acumulados de 12 meses persistem os aumentos, mostra o Secovi-SP
Um total de 4.228 unidades residenciais novas foi vendido na cidade de São Paulo em fevereiro, 15,6% a menos que as 5.009 unidades comercializadas no mesmo mês de 2021, segundo pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Já no acumulado de 12 meses até fevereiro, as 65.515 unidades comercializadas representaram aumento de 23,9% em relação ao mesmo período anterior, quando foram negociadas 52.886 unidades.
De acordo com o levantamento, em fevereiro foram lançadas 3.377 unidades residenciais, 101% a mais que em fevereiro de 2021 (1.680 unidades).
No acumulado de 12 meses até fevereiro, os lançamentos na capital paulista somaram 82.689 unidades, ficando 35,3% acima das 61.115 unidades lançadas no mesmo período anterior.
VGV e VSO
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou em fevereiro R$ 2 bilhões, resultado 3,8% menor que o de fevereiro de 2021 (R$ 2,08 bilhões).
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 6,3% em fevereiro, registrando retração em relação aos 10,5% frente aos resultados de fevereiro de 2021.
O VSO de 12 meses até fevereiro foi de 52,1%, abaixo dos 55% do mesmo período anterior.
Oferta
A capital paulista encerrou fevereiro com a oferta de 62.876 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados ficou 47,7% acima do volume de fevereiro de 2021 (42.561 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até fevereiro.
Em fevereiro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 35,3 bilhões, resultado 52,8% acima do registrado em fevereiro de 2021 (R$ 23,1 bilhões).
Dimensões e preços
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: vendas (59%), VGV (31%), lançamentos (52%), oferta (48%), VGO (22%) e maior VSO (9,9%).
Por faixa de preço, os imóveis com valores de R$ 240 mil a R$ 500 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas (39%), oferta final (37%) e lançamentos (56%). Os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão lideraram em VGV (34%) e com maior VGO (35%). As unidades com valores até R$ 240 mil registraram o maior VSO (7,4%).
Em fevereiro, a região Sul liderou em quase todos os indicadores: vendas (33%), oferta (38%), imóveis lançados (49%), maior VGV (45%) e maior VGO (43%). O Centro destacou-se com o maior VSO (9,9%).
CVA e MAP
Em fevereiro, 53% das unidades vendidas e 42% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, nos critérios do Programa Casa Verde e Amarela (CVA). O total da oferta disponível para a venda desse tipo de imóvel foi 41% do total, com VSO de 7,9%.
No segmento de mercado de médio e alto padrão (MAP), a pesquisa apurou que 47% das unidades foram comercializadas e 58% foram lançadas, a oferta final corresponde a 59% do total, com VSO de 5,2%.
