Vendas crescem 4,5% e lançamentos caem 8,2% em 2020 na cidade de São Paulo 

Rafael Marko

Por Rafael Marko

Vendas crescem 4,5% e lançamentos caem 8,2% em 2020 na cidade de São Paulo 

Um total de 8.799 unidades residenciais novas foi comercializado na cidade de São Paulo em dezembro, 103,2% a mais que as vendas de novembro (4.331 unidades) e 26,1% acima das 6.980 unidades comercializadas em dezembro de 2019. Com isso, em 2020 foram comercializadas 51.417 unidades – aumento de 4,5% em relação 2019 (49.224) unidades.

Em dezembro, foram lançadas 22.584 unidades residenciais, um acréscimo de 380,7% em relação a novembro (4.698 unidades) e 77,8% acima do total de dezembro de 2019 (12.703 unidades). Entretanto, no acumulado de 2020, os lançamentos na capital paulista somaram 59.978 unidades, 8,2% abaixo das 65.312 unidades lançadas em 2019.

Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e foram anunciados em 10 de fevereiro por Celso Petrucci, economista-chefe da entidade, e Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos. Para 2021, eles estimaram um crescimento de cerca de 5% a 10% em relação a 2020, dependendo da manutenção dos juros em patamar baixo, do crescimento do PIB e da manutenção da inflação sob controle.

Também enfatizaram a necessidade de uma revisão adequada no Plano Diretor Estratégico, para proporcionar um melhor aproveitamento dos terrenos, a fim de atender a grande demanda.

Valores 

O VGV (Valor Global de Vendas) do mês atingiu R$ 4,5 bilhões, 103,2% acima do registrado em novembro (R$ 2,2 bilhões) e 51,4% superior ao de dezembro de 2019 (R$ 3 bilhões), em valores atualizados pelo INCC-DI de dezembro de 2020.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 15,8% em dezembro de 2020, ficando acima dos resultados de novembro do mesmo ano (11,6%) e dezembro de 2019 (15,2%).

O VSO de 12 meses (janeiro a dezembro de 2020) foi de 51,8%, resultado abaixo dos 59,4% do período imediatamente anterior (dezembro de 2019 a novembro de 2020) e 7,8% inferior ao acumulado de janeiro a dezembro de 2019 (56,2%).

Oferta cresce 

A capital paulista encerrou o mês de dezembro de 2020 com a oferta de 46.948 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados foi 41,8% superior à registrada no mês de novembro de 2020 (33.097 unidades) e 20,1% acima do volume de dezembro de 2019 (39.091 unidades).

Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (janeiro de 2018 a dezembro de 2020). Em 48 meses (janeiro de 2017 a dezembro de 2020), a oferta de imóveis não vendidos sobe para 48.287 unidades, volume 2,9% superior à oferta de 36 meses.

Em dezembro de 2020, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 21,4 bilhões, resultado 31,8% superior ao de novembro (R$ 16,2 bilhões) e 1,9% abaixo daquele de dezembro de 2019 (R$ 21,8 bilhões) – valores atualizados pelo INCC-DI de dezembro de 2020.

Destaques 

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em dezembro em quase todos os indicadores: vendas (4.644 unidades), oferta (26.228 unidades), unidades lançadas (11.821 unidades) e maior VGO (R$ 7,6 bilhões).

Imóveis com 3 dormitórios registraram o maior VSO (22,9%), resultado das 1.252 unidades comercializadas em relação aos 5.457 imóveis ofertados, e o maior VGV (R$ 1,6 bilhão).

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideram nos indicadores de vendas (4.393 unidades), oferta (24.209 unidades), VGV (R$ 1,0 bilhão), VGO (R$ 5,5 bilhões) e lançamentos (12.196 unidades). O maior VSO (24,8%) foi dos imóveis na faixa de 86 m² a 180 m².

Por faixa de preço, os imóveis com valor de até R$ 240 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas (3.647 unidades), de oferta final (24.497 unidades) e de lançamentos (10.771 unidades). Imóveis na faixa de R$ 900 mil e R$ 1,5 milhão registraram o maior VSO (22,3%). Os imóveis com preços superiores a R$ 1,5 milhão destacaram-se com maior VGV (R$ 1,5 bilhão) e maior VGO (R$ 6,5 bilhões).

A região Sul de São Paulo liderou na maioria dos indicadores: vendas (3.313 unidades), lançamentos (9.026 unidades), VGV (R$ 2,2 bilhões), maior VGO (R$ 8,3 bilhões) e maior quantidade de imóveis em oferta (16.961 unidades). A região Oeste registrou o maior VSO (17,3%).

Econômicos e MAP 

Em dezembro, 3.547 unidades vendidas e 10.248 unidades lançadas foram enquadradas como econômicas (preços de até R$ 7 mil o m² enquadrados nas faixas do Programa Casa Verde e Amarela). Já a oferta totalizou 24.496 unidades disponíveis para venda, com VSO de 12,6%.

No segmento de mercado de médio e alto padrão (MAP), foram 5.252 as unidades vendidas, 12.336 unidades lançadas, com oferta final de 22.452 unidades e VSO de 19%.

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