Vendas caem e lançamentos crescem em março na capital paulista 

Um total de 4.761 unidades residenciais novas foi comercializado em março na cidade de São Paulo, queda de 5% em relação às vendas de fevereiro (5.009 unidades), mas o melhor resultado registrado para o mês desde o início da série histórica da Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, em 2004.

As unidades vendidas ficaram 77,5% acima das 2.683 unidades comercializadas em março de 2020, mês do início da pandemia, destacou Celso Petrucci, economista-chefe da entidade. No acumulado de 12 meses até março, as 54.964 unidades comercializadas representaram um aumento de 5,9% em relação ao mesmo período anterior, quando foram negociadas 51.897 unidades.

Em março foram lançadas 3.497 unidades na cidade de São Paulo – um crescimento de 108% quando comparado ao resultado de fevereiro (1.680 unidades).

Em relação às 1.761 unidades lançadas em março do ano passado, o aumento foi de 98,6%. Alguns lançamentos foram postergados em função do fechamento dos estandes.

No acumulado do ano, os lançamentos totalizaram 6.971 unidades, das quais 65% (4.560 unidades) de imóveis econômicos. No acumulado de 12 meses até março, somaram 62.851 unidades, ficando 4% abaixo das 65.485 unidades lançadas no período anterior.

De acordo com o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet, o setor tem acompanhado com muita apreensão a alta de preços dos materiais de construção, “cuja consequência em um futuro bem próximo será o repasse do custo para o valor do imóvel, algo que não desejamos, pois os números da pesquisa demonstram que estamos atendendo a demanda reprimida, tanto em termos de produtos quanto de preços”.

VGV e VSP 

O VGV (Valor Global de Vendas) de março atingiu R$ 1,7 bilhão, resultado 9,8% abaixo do registrado em fevereiro (R$ 1,9 bilhão), mas 46,3% superior ao volume percebido em março de 2020 (R$ 1,2 bilhão) – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção) de março.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 10,2% em março de 2021, ficando abaixo do resultado de fevereiro (10,5%) e acima do de março de 2020 (7,3%).

O VSO de 12 meses até março foi de 56,8%, acima dos 55% do período imediatamente anterior e 5,3% abaixo do acumulado de abril de 2019 a março de 2020.

Oferta 

A capital paulista encerrou o mês de março com a oferta de 41.837 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados ficou 1,7% abaixo da registrada em fevereiro (42.561 unidades) e 22,3% acima do volume de março de 2020 (34.205 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até março.

O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 19,9 bilhões, resultado 4,7% inferior ao de fevereiro (R$ 20,9 bilhões) e 1,6% acima daquele de março de 2020 (R$ 19,6 bilhões) – valores atualizados pelo INCC-DI.

Dormitórios 

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: vendas (2.986 unidades), oferta (22.232 unidades), VGV (R$ 637,8 milhões), VGO (R$ 5,1 bilhões), lançamentos (2.664 unidades) e maior VSO (11,8%).

Por faixa de preço, os imóveis com valor de até R$ 240 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas (2.953 unidades), oferta final (21.446 unidades), lançamentos (2.263 unidades), maior VGV (R$ 539,1 milhões) e maior VSO (12,1%). O maior VGO (R$ 6,5 bilhões) foi registrado nos imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão.

Em março, a região Sul da capital paulista liderou em quase todos os indicadores: vendas (1.755 unidades), VGV (R$ 0,7 bilhão), maior VGO (R$ 8 bilhões) e maior quantidade de imóveis em oferta (16.510 unidades). A zona Norte concentrou a maior quantidade de lançamentos (1.534 unidades) e maior VSO (15,7%).

Econômicos e MAP 

Em março, 2.967 unidades vendidas e 2.083 unidades lançadas foram enquadradas como econômicas nos parâmetros do programa Casa Verde e Amarela. A oferta desse tipo de imóvel totalizou 22.102 unidades disponíveis para venda, com VSO de 11,8%.

No segmento de mercado de médio e alto padrão (MAP), a pesquisa identificou 1.794 unidades vendidas, 1.414 unidades lançadas, oferta final de 19.735 unidades e VSO de 8,3%.