Vendas caem e lançamentos crescem em junho na cidade de São Paulo

Rafael Marko

Por Rafael Marko

Vendas caem e lançamentos crescem em junho na cidade de São Paulo

Oferta continua aumentando na comparação com o mesmo mês do ano passado

Um total de 6.288 unidades residenciais novas foi vendido em junho na cidade de São Paulo, representando uma queda de 8% em relação às 6.837 unidades comercializadas no mesmo mês de 2021. Já o número de lançamentos de 9.269 unidades residenciais ficou 33,6% acima do apurado em junho do ano passado (6.940 unidades).

Os dados foram divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em 2 de agosto. No acumulado de 12 meses até junho, as 69.065 unidades comercializadas representaram aumento de 7,2% em relação ao mesmo período anterior (64.455 unidades).

VGV e VSO

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou em junho R$ 3,34 bilhões, resultado 6,2% menor que o de junho de 2021 (R$ 3,56 bilhões, em valores deflacionados pelo INCC-DI com referência de junho de 2022).

No acumulado de 12 meses até junho, o VGV totalizou R$ 34,8 bilhões, ficando 4% abaixo dos R$ 36,3 bilhões registrados no mesmo período anterior.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 8,8% em junho, registrando retração de 32,8% frente ao resultado de 13,1% de junho de 2021.

O acumulado de VSO até junho foi de 52,3%, abaixo dos 59,3% do mesmo período anterior.

Oferta

Em junho deste ano, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 41,4 bilhões, resultado 59,8% acima do registrado em junho de 2021 (R$ 25,9 bilhões).

A capital paulista encerrou junho com a oferta de 65.329 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados ficou 43,8% acima do volume do mesmo mês do ano passado (45.446 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até junho.

Destaques

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em junho em quase todos os indicadores: maior quantidade de lançamentos (4.971 unidades), vendas (3.199 unidades), oferta (34.861 unidades), VGV (R$ 1.098,8 milhão) e VGO (R$ 13,6 bilhões).

Imóveis de 1 dormitório registraram o maior VSO (10,3%), resultado de 2.322 unidades comercializadas em relação aos 22.637 imóveis ofertados.

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: lançamentos (4.258 unidades), vendas (2.817 unidades), oferta (30.065 unidades), VGV (R$ 761,8 milhões) e VGO (R$ 8,7 bilhões).

O maior VSO (12,5%) foi para os imóveis com menos de 30 m².

Por faixa de preço, os imóveis na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 mil registraram a maior quantidade de lançamentos (4.911 unidades), vendas (2.824 unidades), oferta (26.719 unidades).

Imóveis com valores até R$ 240 mil registraram o maior VSO (10%) e os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão lideraram com maior VGV (R$ 1,105 bilhão) e VGO (R$ 15,96 bilhões).

Zonas da cidade

Em junho, a região Oeste liderou em lançamentos (3.664 unidades), vendas (1.847 unidades), VGV (R$ 1.225,9 milhão), e maior VSO (10,8%). A zona Sul destacou-se com a oferta de 23.446 unidades e o VGO de R$ 18,0 bilhões.

Econômicas e demais

Em junho, 41% das unidades vendidas e 35% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.562 unidades vendidas e 3.266 unidades lançadas. O total da oferta disponível para a venda desse tipo de imóvel foi de 25.502 unidades (39% do total), com VSO de 9,1%.

Nos outros mercados, a pesquisa apurou que foram comercializadas 3.726 unidades, lançadas 6.003 unidades, com oferta final de 39.827 unidades e VSO de 8,6%.

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