Habitação

Lançamentos e vendas em São Paulo seguem crescendo

Acumulado de 12 meses registra aumento na comparação com o mesmo período anterior

Por Rafael Marko 17/06/2019 11:28:15

Um total de 2.541 unidades residenciais novas foi comercializado em abril, de acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). O resultado foi 14,9% inferior ao total comercializado em março (2.987 unidades) e 41% superior às vendas de abril de 2018 (1.802 unidades).

Com isso, no acumulado de 12 meses (de maio de 2018 a abril de 2019), as 31.700 unidades comercializadas representaram aumento de 16% em relação ao mesmo período entre 2017 e 2018, quando as vendas totalizaram 27.319 unidades.
Em abril, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 1,075 bilhão, volume 13,6% inferior ao registrado em março de 2019 (R$ 1,245 bilhão) e 22,3% acima do resultado de abril de 2018 (R$ 879,4 milhões).

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 10,7% em abril de 2019, abaixo dos 12,8% apurados no mês de março e 18,9% acima do resultado de 9% de abril de 2018.

O VSO de 12 meses (maio de 2018 a abril de 2019) ficou em 55,1%, resultado acima dos 54,7% do período imediatamente anterior (abril de 2018 a março de 2019). Frente aos 51,4% do acumulado de maio de 2017 a abril de 2018, houve crescimento de 7,2%.

Lançamentos
De acordo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), a cidade de São Paulo registrou, em abril de 2019, o total de 3.136 unidades residenciais lançadas, volume 50,7% superior ao mês de março de 2019 (2.081 unidades) e 161,1% acima do apurado em abril de 2018 (1.201 unidades).

No acumulado de 12 meses, referente ao período de maio de 2018 a abril de 2019, os lançamentos na capital paulista somaram 39.641 unidades, 25,4% acima das 31.619 unidades lançadas no mesmo período do ano anterior (maio de 2017 a abril de 2018).

Oferta aumenta
A capital paulista encerrou o mês de abril de 2019 com a oferta de 21.150 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados aumentou 3,8% em relação a março (20.376 unidades) e 15,5% em comparação com abril de 2018 (18.313 unidades). Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (maio de 2016 a abril de 2019).

Ampliando o período analisado para 48 meses (maio de 2015 a abril de 2019), a oferta de imóveis não vendidos sobe para 23.141 unidades, volume 9,4% superior à oferta de 36 meses.

Dois dormitórios
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em abril em quase todos os indicadores, registrando maior volume de vendas (1.602 unidades), lançamentos (1.866 unidades), imóveis ofertados (13.048 unidades) e maior VGV (R$ 472,9 milhões).

Os imóveis de 1 dormitório apresentaram o melhor desempenho de vendas, com VSO de 12,3%, resultado de 499 unidades comercializadas em relação às 4.068 unidades ofertadas e lançadas no mês.

Imóveis com menos de 45 m² de área útil destacaram-se em todos os indicadores: vendas (1.516 unidades), lançamentos (2.162 unidades), imóveis ofertados (10.716 unidades), VSO de 12,4% e o maior VGV (R$ 369 milhões).

Por faixa de preço, os imóveis com valor de até R$ 240 mil lideraram em todos os indicadores: vendas (1.130 unidades), lançamentos (1.765 unidades), oferta final (7.914 unidades) e maior VSO (12,5%), resultado de 1.130 unidades vendidas em relação a 9.044 unidades ofertadas.

Em abril, a região Leste liderou em vendas (679 unidades) e lançamentos (1.275 unidades). A zona Sul registrou o maior VSO (11,4%) e o maior VGV (R$ 316,5 milhões), enquanto a zona Oeste ficou com a maior quantidade de imóveis em oferta (5.511 unidades).

Com informações do Secovi-SP









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